| تعداد بازدید: 188 |
تاریخ ارسال: پنجشنبه، 24 بهمن، 1387 |
صاحبنظران مسکن، سياستهاي متناقض و پيدرپي دولت درباره مسکن و به ويژه طرح مسکن مهر، استفاده نکردن از مجريان حرفهاي و انجمنهاي ذيصلاح و صاحب رتبه در امر ساخت و ساز، کمبود نقدينگي و عدم پرداخت تسهيلات را از دلايل عمده کندي اين طرح ميدانند.
از سوي ديگر دو پاره بودن اين طرح و اجراي آن توسط دو وزارت مسکن و شهرسازي و تعاون مانع بزرگ و جدي در اين زمينه است و همين امر موجب شده تا دولت قوانين و ضوابطي را ارائه کند كه اكنون باعث سردرگمي مردم در اجراي طرح مسکن مهر شده است.
اين کارشناسان بر اين عقيدهاند كه سياستهاي متناقض و پيدرپي دولت درباره مسکن به ويژه طرح مسکن مهر موجب بروز عدم اعتماد بين اعضاي تعاونيهاي مسکن و انبوهسازان خواهد شد.
چرا كه در حالت طبيعي تعاونيهاي مسکن مهر فاقد انسجام مديريتي لازم در اجراي به موقع طرح مسکن مهر هستند.
برخي از کارشناسان مسکن با اشاره به نبود تعامل با انبوهسازان اظهار ميکنند كه نبود مديريت منسجم و قوي و داشتن سليقههاي متفاوت و متناقض در بين اعضاي تعاونيهاي مسکن و در عين حال نداشتن استراتژي و دارا نبودن تخصص لازم در اين زمينه باعث شده تا روند تعامل با انجمنهاي انبوهساز کاهش و از سرعت اجراي مسکن مهر کاسته شود.
اجراي طرح مسکن مهر بدون مديريت علمي و نبود تخصصهاي لازم در مجريان در زمينههاي مسائل فني و اقتصاد پروژه نتيجهبخش نخواهد بود و تبعات منفي زيادي نيز براي جامعه و بازار مسکن به وجود ميآورد.
کارشناسان مسکن بر اين باورند كه به دليل آنكه در اين گونه ساخت و سازها انبوهسازان حرفهاي حضور نداشته و همچنين ساخت مسکن با مکانيزمهاي علمي هدايت نميشود، عملا فناوريهاي نوين در اين گونه ساخت و سازها به کار گرفته نميشوند و در نتيجه نه تنها ضعف سازهاي خواهند داشت بلكه در اجراي آن شتابي صورت نميگيرد.
از سوي ديگر عدم تامين منابع مالي مناسب و نبود تعامل در بين اعضاي تعاونيهاي مسکن و کمبود مصالح استاندارد ساختماني نيز از عوامل تاثيرگذار در عدم تحقق صحيح و اصولي طرح مسکن مهر ميباشد.
از اين رو است كه طرح مسکن مهر نيازمند بازنگري جدي است كه در اين بازنگري استفاده از نظرات متخصصان و دستاندرکاران حرفهاي در امر ساخت و ساز ضروري است.
اين در حالي است كه نبود مکانيزم مناسب در نظارت و کنترل بر اين طرح، موقعيت ضعيف اعضاي تعاونيهاي مسکن و نبود هماهنگي بين آنها باعث شده دلالان با سوء استفاده از اين وضعيت در اين طرح نفوذ کنند.
در عين حال بانكهاي عامل نيز يکي از دلايل کندي اجراي طرح مسکن مهر هستند. بانكهاي عامل با عدم پرداخت تسهيلات، کمبود نقدينگي شديدي در تعاونيهاي مسکن ايجاد کردهاند كه اجراي اين طرح را با مشکلات جدي مواجه کرده است.
منبع: ايلنا
مسکن مهر، واقعيت يا سراب
ارسال نظر
چاپ